Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 805 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 505,06 € | 99 505,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 530 € / mois | 284 300 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 104 400 € | 14 909 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 125 € | 14 150 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 805 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 805 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 705 956,27 € | 488 104,45 € | 13 099 043,73 € |
| Année 2 | 731 940,19 € | 462 120,53 € | 12 367 103,54 € |
| Année 3 | 758 880,49 € | 435 180,23 € | 11 608 223,05 € |
| Année 4 | 786 812,39 € | 407 248,33 € | 10 821 410,66 € |
| Année 5 | 815 772,34 € | 378 288,38 € | 10 005 638,32 € |
| Année 6 | 845 798,23 € | 348 262,49 € | 9 159 840,09 € |
| Année 7 | 876 929,28 € | 317 131,44 € | 8 282 910,81 € |
| Année 8 | 909 206,15 € | 284 854,57 € | 7 373 704,66 € |
| Année 9 | 942 671,01 € | 251 389,71 € | 6 431 033,65 € |
| Année 10 | 977 367,64 € | 216 693,08 € | 5 453 666,01 € |
| Année 11 | 1 013 341,32 € | 180 719,40 € | 4 440 324,69 € |
| Année 12 | 1 050 639,05 € | 143 421,67 € | 3 389 685,64 € |
| Année 13 | 1 089 309,60 € | 104 751,12 € | 2 300 376,04 € |
| Année 14 | 1 129 403,50 € | 64 657,22 € | 1 170 972,54 € |
| Année 15 | 1 170 972,54 € | 23 087,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 805 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 104 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 345 125 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.