Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 805 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 956,29 € | 71 956,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 049 € / mois | 205 589 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 104 400 € | 14 909 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 125 € | 14 150 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 805 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 805 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 734,89 € | 529 740,59 € | 13 471 265,11 € |
| Année 2 | 346 916,58 € | 516 558,90 € | 13 124 348,53 € |
| Année 3 | 360 618,93 € | 502 856,55 € | 12 763 729,60 € |
| Année 4 | 374 862,46 € | 488 613,02 € | 12 388 867,14 € |
| Année 5 | 389 668,57 € | 473 806,91 € | 11 999 198,57 € |
| Année 6 | 405 059,51 € | 458 415,97 € | 11 594 139,06 € |
| Année 7 | 421 058,32 € | 442 417,16 € | 11 173 080,74 € |
| Année 8 | 437 689,09 € | 425 786,39 € | 10 735 391,65 € |
| Année 9 | 454 976,70 € | 408 498,78 € | 10 280 414,95 € |
| Année 10 | 472 947,15 € | 390 528,33 € | 9 807 467,80 € |
| Année 11 | 491 627,35 € | 371 848,13 € | 9 315 840,45 € |
| Année 12 | 511 045,39 € | 352 430,09 € | 8 804 795,06 € |
| Année 13 | 531 230,41 € | 332 245,07 € | 8 273 564,65 € |
| Année 14 | 552 212,68 € | 311 262,80 € | 7 721 351,97 € |
| Année 15 | 574 023,68 € | 289 451,80 € | 7 147 328,29 € |
| Année 16 | 596 696,19 € | 266 779,29 € | 6 550 632,10 € |
| Année 17 | 620 264,17 € | 243 211,31 € | 5 930 367,93 € |
| Année 18 | 644 763,04 € | 218 712,44 € | 5 285 604,89 € |
| Année 19 | 670 229,57 € | 193 245,91 € | 4 615 375,32 € |
| Année 20 | 696 701,94 € | 166 773,54 € | 3 918 673,38 € |
| Année 21 | 724 219,92 € | 139 255,56 € | 3 194 453,46 € |
| Année 22 | 752 824,80 € | 110 650,68 € | 2 441 628,66 € |
| Année 23 | 782 559,48 € | 80 916,00 € | 1 659 069,18 € |
| Année 24 | 813 468,61 € | 50 006,87 € | 845 600,57 € |
| Année 25 | 845 600,57 € | 17 876,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 805 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 660 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.