Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 705 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 784,27 € | 98 784,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 346 € / mois | 282 241 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 096 400 € | 14 801 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 625 € | 14 047 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 705 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 705 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 700 842,51 € | 484 568,73 € | 13 004 157,49 € |
| Année 2 | 726 638,20 € | 458 773,04 € | 12 277 519,29 € |
| Année 3 | 753 383,36 € | 432 027,88 € | 11 524 135,93 € |
| Année 4 | 781 112,91 € | 404 298,33 € | 10 743 023,02 € |
| Année 5 | 809 863,09 € | 375 548,15 € | 9 933 159,93 € |
| Année 6 | 839 671,48 € | 345 739,76 € | 9 093 488,45 € |
| Année 7 | 870 577,01 € | 314 834,23 € | 8 222 911,44 € |
| Année 8 | 902 620,09 € | 282 791,15 € | 7 320 291,35 € |
| Année 9 | 935 842,53 € | 249 568,71 € | 6 384 448,82 € |
| Année 10 | 970 287,83 € | 215 123,41 € | 5 414 160,99 € |
| Année 11 | 1 006 000,91 € | 179 410,33 € | 4 408 160,08 € |
| Année 12 | 1 043 028,49 € | 142 382,75 € | 3 365 131,59 € |
| Année 13 | 1 081 418,94 € | 103 992,30 € | 2 283 712,65 € |
| Année 14 | 1 121 222,39 € | 64 188,85 € | 1 162 490,26 € |
| Année 15 | 1 162 490,26 € | 22 920,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 705 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 370 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 241 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.