Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 605 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 063,48 € | 98 063,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 162 € / mois | 280 181 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 088 400 € | 14 693 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 125 € | 13 945 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 605 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 605 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 695 728,72 € | 481 033,04 € | 12 909 271,28 € |
| Année 2 | 721 336,21 € | 455 425,55 € | 12 187 935,07 € |
| Année 3 | 747 886,20 € | 428 875,56 € | 11 440 048,87 € |
| Année 4 | 775 413,42 € | 401 348,34 € | 10 664 635,45 € |
| Année 5 | 803 953,83 € | 372 807,93 € | 9 860 681,62 € |
| Année 6 | 833 544,72 € | 343 217,04 € | 9 027 136,90 € |
| Année 7 | 864 224,75 € | 312 537,01 € | 8 162 912,15 € |
| Année 8 | 896 034,01 € | 280 727,75 € | 7 266 878,14 € |
| Année 9 | 929 014,05 € | 247 747,71 € | 6 337 864,09 € |
| Année 10 | 963 208,02 € | 213 553,74 € | 5 374 656,07 € |
| Année 11 | 998 660,52 € | 178 101,24 € | 4 375 995,55 € |
| Année 12 | 1 035 417,91 € | 141 343,85 € | 3 340 577,64 € |
| Année 13 | 1 073 528,23 € | 103 233,53 € | 2 267 049,41 € |
| Année 14 | 1 113 041,26 € | 63 720,50 € | 1 154 008,15 € |
| Année 15 | 1 154 008,15 € | 22 753,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 605 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.