Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 505 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 342,69 € | 97 342,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 978 € / mois | 278 122 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 080 400 € | 14 585 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 625 € | 13 842 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 505 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 505 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 690 614,97 € | 477 497,31 € | 12 814 385,03 € |
| Année 2 | 716 034,22 € | 452 078,06 € | 12 098 350,81 € |
| Année 3 | 742 389,07 € | 425 723,21 € | 11 355 961,74 € |
| Année 4 | 769 713,96 € | 398 398,32 € | 10 586 247,78 € |
| Année 5 | 798 044,58 € | 370 067,70 € | 9 788 203,20 € |
| Année 6 | 827 417,96 € | 340 694,32 € | 8 960 785,24 € |
| Année 7 | 857 872,49 € | 310 239,79 € | 8 102 912,75 € |
| Année 8 | 889 447,94 € | 278 664,34 € | 7 213 464,81 € |
| Année 9 | 922 185,59 € | 245 926,69 € | 6 291 279,22 € |
| Année 10 | 956 128,22 € | 211 984,06 € | 5 335 151,00 € |
| Année 11 | 991 320,15 € | 176 792,13 € | 4 343 830,85 € |
| Année 12 | 1 027 807,35 € | 140 304,93 € | 3 316 023,50 € |
| Année 13 | 1 065 637,54 € | 102 474,74 € | 2 250 385,96 € |
| Année 14 | 1 104 860,15 € | 63 252,13 € | 1 145 525,81 € |
| Année 15 | 1 145 525,81 € | 22 585,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 505 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 122 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.