Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 405 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 621,90 € | 96 621,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 794 € / mois | 276 063 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 072 400 € | 14 477 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 125 € | 13 740 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 405 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 405 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 685 501,18 € | 473 961,62 € | 12 719 498,82 € |
| Année 2 | 710 732,23 € | 448 730,57 € | 12 008 766,59 € |
| Année 3 | 736 891,92 € | 422 570,88 € | 11 271 874,67 € |
| Année 4 | 764 014,48 € | 395 448,32 € | 10 507 860,19 € |
| Année 5 | 792 135,34 € | 367 327,46 € | 9 715 724,85 € |
| Année 6 | 821 291,23 € | 338 171,57 € | 8 894 433,62 € |
| Année 7 | 851 520,22 € | 307 942,58 € | 8 042 913,40 € |
| Année 8 | 882 861,88 € | 276 600,92 € | 7 160 051,52 € |
| Année 9 | 915 357,12 € | 244 105,68 € | 6 244 694,40 € |
| Année 10 | 949 048,40 € | 210 414,40 € | 5 295 646,00 € |
| Année 11 | 983 979,74 € | 175 483,06 € | 4 311 666,26 € |
| Année 12 | 1 020 196,79 € | 139 266,01 € | 3 291 469,47 € |
| Année 13 | 1 057 746,85 € | 101 715,95 € | 2 233 722,62 € |
| Année 14 | 1 096 679,04 € | 62 783,76 € | 1 137 043,58 € |
| Année 15 | 1 137 043,58 € | 22 418,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 405 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 072 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 335 125 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 860 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 340 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.