Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 355 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 261,50 € | 96 261,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 702 € / mois | 275 033 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 068 400 € | 14 423 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 875 € | 13 688 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 355 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 355 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 682 944,25 € | 472 193,75 € | 12 672 055,75 € |
| Année 2 | 708 081,18 € | 447 056,82 € | 11 963 974,57 € |
| Année 3 | 734 143,29 € | 420 994,71 € | 11 229 831,28 € |
| Année 4 | 761 164,68 € | 393 973,32 € | 10 468 666,60 € |
| Année 5 | 789 180,62 € | 365 957,38 € | 9 679 485,98 € |
| Année 6 | 818 227,78 € | 336 910,22 € | 8 861 258,20 € |
| Année 7 | 848 344,04 € | 306 793,96 € | 8 012 914,16 € |
| Année 8 | 879 568,78 € | 275 569,22 € | 7 133 345,38 € |
| Année 9 | 911 942,79 € | 243 195,21 € | 6 221 402,59 € |
| Année 10 | 945 508,41 € | 209 629,59 € | 5 275 894,18 € |
| Année 11 | 980 309,45 € | 174 828,55 € | 4 295 584,73 € |
| Année 12 | 1 016 391,41 € | 138 746,59 € | 3 279 193,32 € |
| Année 13 | 1 053 801,44 € | 101 336,56 € | 2 225 391,88 € |
| Année 14 | 1 092 588,34 € | 62 549,66 € | 1 132 803,54 € |
| Année 15 | 1 132 803,54 € | 22 335,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 355 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 033 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.