Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 255 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 540,71 € | 95 540,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 517 € / mois | 272 973 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 060 400 € | 14 315 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 375 € | 13 586 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 255 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 255 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 677 830,46 € | 468 658,06 € | 12 577 169,54 € |
| Année 2 | 702 779,16 € | 443 709,36 € | 11 874 390,38 € |
| Année 3 | 728 646,14 € | 417 842,38 € | 11 145 744,24 € |
| Année 4 | 755 465,19 € | 391 023,33 € | 10 390 279,05 € |
| Année 5 | 783 271,38 € | 363 217,14 € | 9 607 007,67 € |
| Année 6 | 812 101,02 € | 334 387,50 € | 8 794 906,65 € |
| Année 7 | 841 991,79 € | 304 496,73 € | 7 952 914,86 € |
| Année 8 | 872 982,70 € | 273 505,82 € | 7 079 932,16 € |
| Année 9 | 905 114,32 € | 241 374,20 € | 6 174 817,84 € |
| Année 10 | 938 428,59 € | 208 059,93 € | 5 236 389,25 € |
| Année 11 | 972 969,07 € | 173 519,45 € | 4 263 420,18 € |
| Année 12 | 1 008 780,85 € | 137 707,67 € | 3 254 639,33 € |
| Année 13 | 1 045 910,71 € | 100 577,81 € | 2 208 728,62 € |
| Année 14 | 1 084 407,24 € | 62 081,28 € | 1 124 321,38 € |
| Année 15 | 1 124 321,38 € | 22 167,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 255 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 973 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 060 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 375 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.