Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 305 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 901,11 € | 95 901,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 609 € / mois | 274 003 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 064 400 € | 14 369 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 625 € | 13 637 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 305 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 305 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 680 387,41 € | 470 425,91 € | 12 624 612,59 € |
| Année 2 | 705 430,23 € | 445 383,09 € | 11 919 182,36 € |
| Année 3 | 731 394,77 € | 419 418,55 € | 11 187 787,59 € |
| Année 4 | 758 315,00 € | 392 498,32 € | 10 429 472,59 € |
| Année 5 | 786 226,09 € | 364 587,23 € | 9 643 246,50 € |
| Année 6 | 815 164,48 € | 335 648,84 € | 8 828 082,02 € |
| Année 7 | 845 167,99 € | 305 645,33 € | 7 982 914,03 € |
| Année 8 | 876 275,83 € | 274 537,49 € | 7 106 638,20 € |
| Année 9 | 908 528,62 € | 242 284,70 € | 6 198 109,58 € |
| Année 10 | 941 968,59 € | 208 844,73 € | 5 256 140,99 € |
| Année 11 | 976 639,33 € | 174 173,99 € | 4 279 501,66 € |
| Année 12 | 1 012 586,21 € | 138 227,11 € | 3 266 915,45 € |
| Année 13 | 1 049 856,17 € | 100 957,15 € | 2 217 059,28 € |
| Année 14 | 1 088 497,91 € | 62 315,41 € | 1 128 561,37 € |
| Année 15 | 1 128 561,37 € | 22 251,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 305 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 330 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 064 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 332 625 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 003 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.