Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 305 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 350,13 € | 69 350,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 152 € / mois | 198 143 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 064 400 € | 14 369 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 625 € | 13 637 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 305 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 305 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 647,52 € | 510 554,04 € | 12 983 352,48 € |
| Année 2 | 334 351,79 € | 497 849,77 € | 12 649 000,69 € |
| Année 3 | 347 557,85 € | 484 643,71 € | 12 301 442,84 € |
| Année 4 | 361 285,50 € | 470 916,06 € | 11 940 157,34 € |
| Année 5 | 375 555,37 € | 456 646,19 € | 11 564 601,97 € |
| Année 6 | 390 388,87 € | 441 812,69 € | 11 174 213,10 € |
| Année 7 | 405 808,25 € | 426 393,31 € | 10 768 404,85 € |
| Année 8 | 421 836,66 € | 410 364,90 € | 10 346 568,19 € |
| Année 9 | 438 498,14 € | 393 703,42 € | 9 908 070,05 € |
| Année 10 | 455 817,71 € | 376 383,85 € | 9 452 252,34 € |
| Année 11 | 473 821,36 € | 358 380,20 € | 8 978 430,98 € |
| Année 12 | 492 536,12 € | 339 665,44 € | 8 485 894,86 € |
| Année 13 | 511 990,04 € | 320 211,52 € | 7 973 904,82 € |
| Année 14 | 532 212,37 € | 299 989,19 € | 7 441 692,45 € |
| Année 15 | 553 233,42 € | 278 968,14 € | 6 888 459,03 € |
| Année 16 | 575 084,75 € | 257 116,81 € | 6 313 374,28 € |
| Année 17 | 597 799,16 € | 234 402,40 € | 5 715 575,12 € |
| Année 18 | 621 410,70 € | 210 790,86 € | 5 094 164,42 € |
| Année 19 | 645 954,86 € | 186 246,70 € | 4 448 209,56 € |
| Année 20 | 671 468,46 € | 160 733,10 € | 3 776 741,10 € |
| Année 21 | 697 989,78 € | 134 211,78 € | 3 078 751,32 € |
| Année 22 | 725 558,62 € | 106 642,94 € | 2 353 192,70 € |
| Année 23 | 754 216,34 € | 77 985,22 € | 1 598 976,36 € |
| Année 24 | 784 006,01 € | 48 195,55 € | 814 970,35 € |
| Année 25 | 814 970,35 € | 17 229,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 305 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 330 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.