Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 205 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 828,89 € | 68 828,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 572 € / mois | 196 654 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 056 400 € | 14 261 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 125 € | 13 535 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 205 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 205 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 229,94 € | 506 716,74 € | 12 885 770,06 € |
| Année 2 | 331 838,73 € | 494 107,95 € | 12 553 931,33 € |
| Année 3 | 344 945,53 € | 481 001,15 € | 12 208 985,80 € |
| Année 4 | 358 570,01 € | 467 376,67 € | 11 850 415,79 € |
| Année 5 | 372 732,61 € | 453 214,07 € | 11 477 683,18 € |
| Année 6 | 387 454,59 € | 438 492,09 € | 11 090 228,59 € |
| Année 7 | 402 758,10 € | 423 188,58 € | 10 687 470,49 € |
| Année 8 | 418 666,03 € | 407 280,65 € | 10 268 804,46 € |
| Année 9 | 435 202,29 € | 390 744,39 € | 9 833 602,17 € |
| Année 10 | 452 391,68 € | 373 555,00 € | 9 381 210,49 € |
| Année 11 | 470 260,00 € | 355 686,68 € | 8 910 950,49 € |
| Année 12 | 488 834,10 € | 337 112,58 € | 8 422 116,39 € |
| Année 13 | 508 141,81 € | 317 804,87 € | 7 913 974,58 € |
| Année 14 | 528 212,14 € | 297 734,54 € | 7 385 762,44 € |
| Année 15 | 549 075,19 € | 276 871,49 € | 6 836 687,25 € |
| Année 16 | 570 762,29 € | 255 184,39 € | 6 265 924,96 € |
| Année 17 | 593 305,97 € | 232 640,71 € | 5 672 618,99 € |
| Année 18 | 616 740,05 € | 209 206,63 € | 5 055 878,94 € |
| Année 19 | 641 099,73 € | 184 846,95 € | 4 414 779,21 € |
| Année 20 | 666 421,56 € | 159 525,12 € | 3 748 357,65 € |
| Année 21 | 692 743,53 € | 133 203,15 € | 3 055 614,12 € |
| Année 22 | 720 105,14 € | 105 841,54 € | 2 335 508,98 € |
| Année 23 | 748 547,49 € | 77 399,19 € | 1 586 961,49 € |
| Année 24 | 778 113,23 € | 47 833,45 € | 808 848,26 € |
| Année 25 | 808 848,26 € | 17 099,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 205 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 654 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 460 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.