Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 155 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 568,28 € | 68 568,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 783 € / mois | 195 909 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 052 400 € | 14 207 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 875 € | 13 483 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 155 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 155 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 021,30 € | 504 798,06 € | 12 836 978,70 € |
| Année 2 | 330 582,33 € | 492 237,03 € | 12 506 396,37 € |
| Année 3 | 343 639,51 € | 479 179,85 € | 12 162 756,86 € |
| Année 4 | 357 212,38 € | 465 606,98 € | 11 805 544,48 € |
| Année 5 | 371 321,37 € | 451 497,99 € | 11 434 223,11 € |
| Année 6 | 385 987,65 € | 436 831,71 € | 11 048 235,46 € |
| Année 7 | 401 233,19 € | 421 586,17 € | 10 647 002,27 € |
| Année 8 | 417 080,88 € | 405 738,48 € | 10 229 921,39 € |
| Année 9 | 433 554,55 € | 389 264,81 € | 9 796 366,84 € |
| Année 10 | 450 678,82 € | 372 140,54 € | 9 345 688,02 € |
| Année 11 | 468 479,55 € | 354 339,81 € | 8 877 208,47 € |
| Année 12 | 486 983,28 € | 335 836,08 € | 8 390 225,19 € |
| Année 13 | 506 217,92 € | 316 601,44 € | 7 884 007,27 € |
| Année 14 | 526 212,24 € | 296 607,12 € | 7 357 795,03 € |
| Année 15 | 546 996,30 € | 275 823,06 € | 6 810 798,73 € |
| Année 16 | 568 601,28 € | 254 218,08 € | 6 242 197,45 € |
| Année 17 | 591 059,59 € | 231 759,77 € | 5 651 137,86 € |
| Année 18 | 614 404,96 € | 208 414,40 € | 5 036 732,90 € |
| Année 19 | 638 672,42 € | 184 146,94 € | 4 398 060,48 € |
| Année 20 | 663 898,36 € | 158 921,00 € | 3 734 162,12 € |
| Année 21 | 690 120,67 € | 132 698,69 € | 3 044 041,45 € |
| Année 22 | 717 378,69 € | 105 440,67 € | 2 326 662,76 € |
| Année 23 | 745 713,35 € | 77 106,01 € | 1 580 949,41 € |
| Année 24 | 775 167,15 € | 47 652,21 € | 805 782,26 € |
| Année 25 | 805 782,26 € | 17 035,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 155 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.