Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 155 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 857,60 € | 77 857,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 932 € / mois | 222 450 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 052 400 € | 14 207 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 875 € | 13 483 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 155 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 155 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 272,70 € | 483 018,50 € | 12 703 727,30 € |
| Année 2 | 468 395,96 € | 465 895,24 € | 12 235 331,34 € |
| Année 3 | 486 168,91 € | 448 122,29 € | 11 749 162,43 € |
| Année 4 | 504 616,28 € | 429 674,92 € | 11 244 546,15 € |
| Année 5 | 523 763,60 € | 410 527,60 € | 10 720 782,55 € |
| Année 6 | 543 637,46 € | 390 653,74 € | 10 177 145,09 € |
| Année 7 | 564 265,41 € | 370 025,79 € | 9 612 879,68 € |
| Année 8 | 585 676,09 € | 348 615,11 € | 9 027 203,59 € |
| Année 9 | 607 899,15 € | 326 392,05 € | 8 419 304,44 € |
| Année 10 | 630 965,49 € | 303 325,71 € | 7 788 338,95 € |
| Année 11 | 654 907,06 € | 279 384,14 € | 7 133 431,89 € |
| Année 12 | 679 757,07 € | 254 534,13 € | 6 453 674,82 € |
| Année 13 | 705 549,99 € | 228 741,21 € | 5 748 124,83 € |
| Année 14 | 732 321,61 € | 201 969,59 € | 5 015 803,22 € |
| Année 15 | 760 109,07 € | 174 182,13 € | 4 255 694,15 € |
| Année 16 | 788 950,90 € | 145 340,30 € | 3 466 743,25 € |
| Année 17 | 818 887,10 € | 115 404,10 € | 2 647 856,15 € |
| Année 18 | 849 959,21 € | 84 331,99 € | 1 797 896,94 € |
| Année 19 | 882 210,34 € | 52 080,86 € | 915 686,60 € |
| Année 20 | 915 686,60 € | 18 605,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 155 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 315 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.