Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 055 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 265,76 € | 77 265,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 139 € / mois | 220 759 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 044 400 € | 14 099 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 375 € | 13 381 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 055 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 055 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 842,38 € | 479 346,74 € | 12 607 157,62 € |
| Année 2 | 464 835,45 € | 462 353,67 € | 12 142 322,17 € |
| Année 3 | 482 473,33 € | 444 715,79 € | 11 659 848,84 € |
| Année 4 | 500 780,45 € | 426 408,67 € | 11 159 068,39 € |
| Année 5 | 519 782,23 € | 407 406,89 € | 10 639 286,16 € |
| Année 6 | 539 505,02 € | 387 684,10 € | 10 099 781,14 € |
| Année 7 | 559 976,16 € | 367 212,96 € | 9 539 804,98 € |
| Année 8 | 581 224,10 € | 345 965,02 € | 8 958 580,88 € |
| Année 9 | 603 278,26 € | 323 910,86 € | 8 355 302,62 € |
| Année 10 | 626 169,24 € | 301 019,88 € | 7 729 133,38 € |
| Année 11 | 649 928,80 € | 277 260,32 € | 7 079 204,58 € |
| Année 12 | 674 589,93 € | 252 599,19 € | 6 404 614,65 € |
| Année 13 | 700 186,78 € | 227 002,34 € | 5 704 427,87 € |
| Année 14 | 726 754,90 € | 200 434,22 € | 4 977 672,97 € |
| Année 15 | 754 331,12 € | 172 858,00 € | 4 223 341,85 € |
| Année 16 | 782 953,72 € | 144 235,40 € | 3 440 388,13 € |
| Année 17 | 812 662,37 € | 114 526,75 € | 2 627 725,76 € |
| Année 18 | 843 498,30 € | 83 690,82 € | 1 784 227,46 € |
| Année 19 | 875 504,27 € | 51 684,85 € | 908 723,19 € |
| Année 20 | 908 723,19 € | 18 464,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 055 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.