Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 955 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 673,91 € | 76 673,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 345 € / mois | 219 068 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 036 400 € | 13 991 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 875 € | 13 278 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 955 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 955 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 411,91 € | 475 675,01 € | 12 510 588,09 € |
| Année 2 | 461 274,84 € | 458 812,08 € | 12 049 313,25 € |
| Année 3 | 478 777,60 € | 441 309,32 € | 11 570 535,65 € |
| Année 4 | 496 944,49 € | 423 142,43 € | 11 073 591,16 € |
| Année 5 | 515 800,71 € | 404 286,21 € | 10 557 790,45 € |
| Année 6 | 535 372,43 € | 384 714,49 € | 10 022 418,02 € |
| Année 7 | 555 686,78 € | 364 400,14 € | 9 466 731,24 € |
| Année 8 | 576 771,94 € | 343 314,98 € | 8 889 959,30 € |
| Année 9 | 598 657,15 € | 321 429,77 € | 8 291 302,15 € |
| Année 10 | 621 372,80 € | 298 714,12 € | 7 669 929,35 € |
| Année 11 | 644 950,39 € | 275 136,53 € | 7 024 978,96 € |
| Année 12 | 669 422,59 € | 250 664,33 € | 6 355 556,37 € |
| Année 13 | 694 823,39 € | 225 263,53 € | 5 660 732,98 € |
| Année 14 | 721 187,98 € | 198 898,94 € | 4 939 545,00 € |
| Année 15 | 748 552,99 € | 171 533,93 € | 4 190 992,01 € |
| Année 16 | 776 956,32 € | 143 130,60 € | 3 414 035,69 € |
| Année 17 | 806 437,40 € | 113 649,52 € | 2 607 598,29 € |
| Année 18 | 837 037,15 € | 83 049,77 € | 1 770 561,14 € |
| Année 19 | 868 797,95 € | 51 288,97 € | 901 763,19 € |
| Année 20 | 901 763,19 € | 18 323,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 955 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.