Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 005 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 969,83 € | 76 969,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 242 € / mois | 219 914 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 040 400 € | 14 045 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 125 € | 13 330 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 005 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 005 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 127,09 € | 477 510,87 € | 12 558 872,91 € |
| Année 2 | 463 055,07 € | 460 582,89 € | 12 095 817,84 € |
| Année 3 | 480 625,40 € | 443 012,56 € | 11 615 192,44 € |
| Année 4 | 498 862,40 € | 424 775,56 € | 11 116 330,04 € |
| Année 5 | 517 791,42 € | 405 846,54 € | 10 598 538,62 € |
| Année 6 | 537 438,65 € | 386 199,31 € | 10 061 099,97 € |
| Année 7 | 557 831,40 € | 365 806,56 € | 9 503 268,57 € |
| Année 8 | 578 997,93 € | 344 640,03 € | 8 924 270,64 € |
| Année 9 | 600 967,62 € | 322 670,34 € | 8 323 303,02 € |
| Année 10 | 623 770,92 € | 299 867,04 € | 7 699 532,10 € |
| Année 11 | 647 439,49 € | 276 198,47 € | 7 052 092,61 € |
| Année 12 | 672 006,15 € | 251 631,81 € | 6 380 086,46 € |
| Année 13 | 697 504,98 € | 226 132,98 € | 5 682 581,48 € |
| Année 14 | 723 971,34 € | 199 666,62 € | 4 958 610,14 € |
| Année 15 | 751 441,96 € | 172 196,00 € | 4 207 168,18 € |
| Année 16 | 779 954,91 € | 143 683,05 € | 3 427 213,27 € |
| Année 17 | 809 549,77 € | 114 088,19 € | 2 617 663,50 € |
| Année 18 | 840 267,59 € | 83 370,37 € | 1 777 395,91 € |
| Année 19 | 872 150,98 € | 51 486,98 € | 905 244,93 € |
| Année 20 | 905 244,93 € | 18 393,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 005 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 219 914 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 060 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 040 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 325 125 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.