Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 055 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 099,13 € | 94 099,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 149 € / mois | 268 855 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 044 400 € | 14 099 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 375 € | 13 381 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 055 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 055 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 667 602,94 € | 461 586,62 € | 12 387 397,06 € |
| Année 2 | 692 175,17 € | 437 014,39 € | 11 695 221,89 € |
| Année 3 | 717 651,86 € | 411 537,70 € | 10 977 570,03 € |
| Année 4 | 744 066,26 € | 385 123,30 € | 10 233 503,77 € |
| Année 5 | 771 452,86 € | 357 736,70 € | 9 462 050,91 € |
| Année 6 | 799 847,51 € | 329 342,05 € | 8 662 203,40 € |
| Année 7 | 829 287,27 € | 299 902,29 € | 7 832 916,13 € |
| Année 8 | 859 810,59 € | 269 378,97 € | 6 973 105,54 € |
| Année 9 | 891 457,38 € | 237 732,18 € | 6 081 648,16 € |
| Année 10 | 924 268,98 € | 204 920,58 € | 5 157 379,18 € |
| Année 11 | 958 288,29 € | 170 901,27 € | 4 199 090,89 € |
| Année 12 | 993 559,70 € | 135 629,86 € | 3 205 531,19 € |
| Année 13 | 1 030 129,36 € | 99 060,20 € | 2 175 401,83 € |
| Année 14 | 1 068 045,01 € | 61 144,55 € | 1 107 356,82 € |
| Année 15 | 1 107 356,82 € | 21 833,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 055 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 855 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 044 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 326 375 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.