Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 405 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 871,36 € | 69 871,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 731 € / mois | 199 632 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 072 400 € | 14 477 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 125 € | 13 740 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 405 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 405 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 064,99 € | 514 391,33 € | 13 080 935,01 € |
| Année 2 | 336 864,73 € | 501 591,59 € | 12 744 070,28 € |
| Année 3 | 350 170,04 € | 488 286,28 € | 12 393 900,24 € |
| Année 4 | 364 000,87 € | 474 455,45 € | 12 029 899,37 € |
| Année 5 | 378 377,98 € | 460 078,34 € | 11 651 521,39 € |
| Année 6 | 393 322,96 € | 445 133,36 € | 11 258 198,43 € |
| Année 7 | 408 858,24 € | 429 598,08 € | 10 849 340,19 € |
| Année 8 | 425 007,11 € | 413 449,21 € | 10 424 333,08 € |
| Année 9 | 441 793,82 € | 396 662,50 € | 9 982 539,26 € |
| Année 10 | 459 243,56 € | 379 212,76 € | 9 523 295,70 € |
| Année 11 | 477 382,52 € | 361 073,80 € | 9 045 913,18 € |
| Année 12 | 496 237,95 € | 342 218,37 € | 8 549 675,23 € |
| Année 13 | 515 838,09 € | 322 618,23 € | 8 033 837,14 € |
| Année 14 | 536 212,39 € | 302 243,93 € | 7 497 624,75 € |
| Année 15 | 557 391,42 € | 281 064,90 € | 6 940 233,33 € |
| Année 16 | 579 406,98 € | 259 049,34 € | 6 360 826,35 € |
| Année 17 | 602 292,10 € | 236 164,22 € | 5 758 534,25 € |
| Année 18 | 626 081,12 € | 212 375,20 € | 5 132 453,13 € |
| Année 19 | 650 809,77 € | 187 646,55 € | 4 481 643,36 € |
| Année 20 | 676 515,09 € | 161 941,23 € | 3 805 128,27 € |
| Année 21 | 703 235,75 € | 135 220,57 € | 3 101 892,52 € |
| Année 22 | 731 011,80 € | 107 444,52 € | 2 370 880,72 € |
| Année 23 | 759 884,91 € | 78 571,41 € | 1 610 995,81 € |
| Année 24 | 789 898,46 € | 48 557,86 € | 821 097,35 € |
| Année 25 | 821 097,35 € | 17 358,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 405 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 340 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.