Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 455 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 131,98 € | 70 131,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 521 € / mois | 200 377 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 076 400 € | 14 531 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 375 € | 13 791 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 455 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 455 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 273,77 € | 516 309,99 € | 13 129 726,23 € |
| Année 2 | 338 121,24 € | 503 462,52 € | 12 791 604,99 € |
| Année 3 | 351 476,18 € | 490 107,58 € | 12 440 128,81 € |
| Année 4 | 365 358,61 € | 476 225,15 € | 12 074 770,20 € |
| Année 5 | 379 789,36 € | 461 794,40 € | 11 694 980,84 € |
| Année 6 | 394 790,07 € | 446 793,69 € | 11 300 190,77 € |
| Année 7 | 410 383,29 € | 431 200,47 € | 10 889 807,48 € |
| Année 8 | 426 592,40 € | 414 991,36 € | 10 463 215,08 € |
| Année 9 | 443 441,73 € | 398 142,03 € | 10 019 773,35 € |
| Année 10 | 460 956,56 € | 380 627,20 € | 9 558 816,79 € |
| Année 11 | 479 163,19 € | 362 420,57 € | 9 079 653,60 € |
| Année 12 | 498 088,94 € | 343 494,82 € | 8 581 564,66 € |
| Année 13 | 517 762,20 € | 323 821,56 € | 8 063 802,46 € |
| Année 14 | 538 212,49 € | 303 371,27 € | 7 525 589,97 € |
| Année 15 | 559 470,53 € | 282 113,23 € | 6 966 119,44 € |
| Année 16 | 581 568,22 € | 260 015,54 € | 6 384 551,22 € |
| Année 17 | 604 538,68 € | 237 045,08 € | 5 780 012,54 € |
| Année 18 | 628 416,46 € | 213 167,30 € | 5 151 596,08 € |
| Année 19 | 653 237,33 € | 188 346,43 € | 4 498 358,75 € |
| Année 20 | 679 038,56 € | 162 545,20 € | 3 819 320,19 € |
| Année 21 | 705 858,87 € | 135 724,89 € | 3 113 461,32 € |
| Année 22 | 733 738,49 € | 107 845,27 € | 2 379 722,83 € |
| Année 23 | 762 719,33 € | 78 864,43 € | 1 617 003,50 € |
| Année 24 | 792 844,83 € | 48 738,93 € | 824 158,67 € |
| Année 25 | 824 158,67 € | 17 423,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 455 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 345 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 076 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 375 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.