Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 555 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 653,21 € | 70 653,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 101 € / mois | 201 866 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 084 400 € | 14 639 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 875 € | 13 893 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 555 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 555 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 691,21 € | 520 147,31 € | 13 227 308,79 € |
| Année 2 | 340 634,20 € | 507 204,32 € | 12 886 674,59 € |
| Année 3 | 354 088,37 € | 493 750,15 € | 12 532 586,22 € |
| Année 4 | 368 073,96 € | 479 764,56 € | 12 164 512,26 € |
| Année 5 | 382 611,97 € | 465 226,55 € | 11 781 900,29 € |
| Année 6 | 397 724,18 € | 450 114,34 € | 11 384 176,11 € |
| Année 7 | 413 433,30 € | 434 405,22 € | 10 970 742,81 € |
| Année 8 | 429 762,84 € | 418 075,68 € | 10 540 979,97 € |
| Année 9 | 446 737,41 € | 401 101,11 € | 10 094 242,56 € |
| Année 10 | 464 382,41 € | 383 456,11 € | 9 629 860,15 € |
| Année 11 | 482 724,35 € | 365 114,17 € | 9 147 135,80 € |
| Année 12 | 501 790,73 € | 346 047,79 € | 8 645 345,07 € |
| Année 13 | 521 610,21 € | 326 228,31 € | 8 123 734,86 € |
| Année 14 | 542 212,51 € | 305 626,01 € | 7 581 522,35 € |
| Année 15 | 563 628,53 € | 284 209,99 € | 7 017 893,82 € |
| Année 16 | 585 890,47 € | 261 948,05 € | 6 432 003,35 € |
| Année 17 | 609 031,66 € | 238 806,86 € | 5 822 971,69 € |
| Année 18 | 633 086,88 € | 214 751,64 € | 5 189 884,81 € |
| Année 19 | 658 092,21 € | 189 746,31 € | 4 531 792,60 € |
| Année 20 | 684 085,21 € | 163 753,31 € | 3 847 707,39 € |
| Année 21 | 711 104,86 € | 136 733,66 € | 3 136 602,53 € |
| Année 22 | 739 191,69 € | 108 646,83 € | 2 397 410,84 € |
| Année 23 | 768 387,90 € | 79 450,62 € | 1 629 022,94 € |
| Année 24 | 798 737,29 € | 49 101,23 € | 830 285,65 € |
| Année 25 | 830 285,65 € | 17 553,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 555 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 084 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 875 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 355 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.