Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 605 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 913,83 € | 70 913,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 890 € / mois | 202 611 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 088 400 € | 14 693 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 125 € | 13 945 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 605 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 605 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 899,99 € | 522 065,97 € | 13 276 100,01 € |
| Année 2 | 341 890,71 € | 509 075,25 € | 12 934 209,30 € |
| Année 3 | 355 394,55 € | 495 571,41 € | 12 578 814,75 € |
| Année 4 | 369 431,73 € | 481 534,23 € | 12 209 383,02 € |
| Année 5 | 384 023,34 € | 466 942,62 € | 11 825 359,68 € |
| Année 6 | 399 191,31 € | 451 774,65 € | 11 426 168,37 € |
| Année 7 | 414 958,35 € | 436 007,61 € | 11 011 210,02 € |
| Année 8 | 431 348,18 € | 419 617,78 € | 10 579 861,84 € |
| Année 9 | 448 385,34 € | 402 580,62 € | 10 131 476,50 € |
| Année 10 | 466 095,43 € | 384 870,53 € | 9 665 381,07 € |
| Année 11 | 484 505,02 € | 366 460,94 € | 9 180 876,05 € |
| Année 12 | 503 641,75 € | 347 324,21 € | 8 677 234,30 € |
| Année 13 | 523 534,34 € | 327 431,62 € | 8 153 699,96 € |
| Année 14 | 544 212,63 € | 306 753,33 € | 7 609 487,33 € |
| Année 15 | 565 707,67 € | 285 258,29 € | 7 043 779,66 € |
| Année 16 | 588 051,68 € | 262 914,28 € | 6 455 727,98 € |
| Année 17 | 611 278,25 € | 239 687,71 € | 5 844 449,73 € |
| Année 18 | 635 422,20 € | 215 543,76 € | 5 209 027,53 € |
| Année 19 | 660 519,79 € | 190 446,17 € | 4 548 507,74 € |
| Année 20 | 686 608,67 € | 164 357,29 € | 3 861 899,07 € |
| Année 21 | 713 727,97 € | 137 237,99 € | 3 148 171,10 € |
| Année 22 | 741 918,42 € | 109 047,54 € | 2 406 252,68 € |
| Année 23 | 771 222,33 € | 79 743,63 € | 1 635 030,35 € |
| Année 24 | 801 683,70 € | 49 282,26 € | 833 346,65 € |
| Année 25 | 833 346,65 € | 17 617,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 605 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 360 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 260 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.