Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 655 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 174,44 € | 71 174,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 680 € / mois | 203 356 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 092 400 € | 14 747 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 375 € | 13 996 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 655 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 655 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 108,65 € | 523 984,63 € | 13 324 891,35 € |
| Année 2 | 343 147,11 € | 510 946,17 € | 12 981 744,24 € |
| Année 3 | 356 700,58 € | 497 392,70 € | 12 625 043,66 € |
| Année 4 | 370 789,35 € | 483 303,93 € | 12 254 254,31 € |
| Année 5 | 385 434,59 € | 468 658,69 € | 11 868 819,72 € |
| Année 6 | 400 658,29 € | 453 434,99 € | 11 468 161,43 € |
| Année 7 | 416 483,27 € | 437 610,01 € | 11 051 678,16 € |
| Année 8 | 432 933,29 € | 421 159,99 € | 10 618 744,87 € |
| Année 9 | 450 033,10 € | 404 060,18 € | 10 168 711,77 € |
| Année 10 | 467 808,28 € | 386 285,00 € | 9 700 903,49 € |
| Année 11 | 486 285,52 € | 367 807,76 € | 9 214 617,97 € |
| Année 12 | 505 492,58 € | 348 600,70 € | 8 709 125,39 € |
| Année 13 | 525 458,26 € | 328 635,02 € | 8 183 667,13 € |
| Année 14 | 546 212,54 € | 307 880,74 € | 7 637 454,59 € |
| Année 15 | 567 786,57 € | 286 306,71 € | 7 069 668,02 € |
| Année 16 | 590 212,70 € | 263 880,58 € | 6 479 455,32 € |
| Année 17 | 613 524,61 € | 240 568,67 € | 5 865 930,71 € |
| Année 18 | 637 757,31 € | 216 335,97 € | 5 228 173,40 € |
| Année 19 | 662 947,13 € | 191 146,15 € | 4 565 226,27 € |
| Année 20 | 689 131,85 € | 164 961,43 € | 3 876 094,42 € |
| Année 21 | 716 350,81 € | 137 742,47 € | 3 159 743,61 € |
| Année 22 | 744 644,89 € | 109 448,39 € | 2 415 098,72 € |
| Année 23 | 774 056,48 € | 80 036,80 € | 1 641 042,24 € |
| Année 24 | 804 629,75 € | 49 463,53 € | 836 412,49 € |
| Année 25 | 836 412,49 € | 17 682,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 655 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 203 356 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 092 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 341 375 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.