Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 655 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 863,72 € | 68 863,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 678 € / mois | 196 753 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 092 400 € | 14 747 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 375 € | 13 996 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 655 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 655 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 850,17 € | 604 514,47 € | 13 433 149,83 € |
| Année 2 | 231 949,48 € | 594 415,16 € | 13 201 200,35 € |
| Année 3 | 242 508,55 € | 583 856,09 € | 12 958 691,80 € |
| Année 4 | 253 548,27 € | 572 816,37 € | 12 705 143,53 € |
| Année 5 | 265 090,58 € | 561 274,06 € | 12 440 052,95 € |
| Année 6 | 277 158,31 € | 549 206,33 € | 12 162 894,64 € |
| Année 7 | 289 775,41 € | 536 589,23 € | 11 873 119,23 € |
| Année 8 | 302 966,89 € | 523 397,75 € | 11 570 152,34 € |
| Année 9 | 316 758,88 € | 509 605,76 € | 11 253 393,46 € |
| Année 10 | 331 178,72 € | 495 185,92 € | 10 922 214,74 € |
| Année 11 | 346 255,01 € | 480 109,63 € | 10 575 959,73 € |
| Année 12 | 362 017,58 € | 464 347,06 € | 10 213 942,15 € |
| Année 13 | 378 497,76 € | 447 866,88 € | 9 835 444,39 € |
| Année 14 | 395 728,14 € | 430 636,50 € | 9 439 716,25 € |
| Année 15 | 413 742,92 € | 412 621,72 € | 9 025 973,33 € |
| Année 16 | 432 577,77 € | 393 786,87 € | 8 593 395,56 € |
| Année 17 | 452 270,03 € | 374 094,61 € | 8 141 125,53 € |
| Année 18 | 472 858,77 € | 353 505,87 € | 7 668 266,76 € |
| Année 19 | 494 384,77 € | 331 979,87 € | 7 173 881,99 € |
| Année 20 | 516 890,68 € | 309 473,96 € | 6 656 991,31 € |
| Année 21 | 540 421,14 € | 285 943,50 € | 6 116 570,17 € |
| Année 22 | 565 022,79 € | 261 341,85 € | 5 551 547,38 € |
| Année 23 | 590 744,37 € | 235 620,27 € | 4 960 803,01 € |
| Année 24 | 617 636,89 € | 208 727,75 € | 4 343 166,12 € |
| Année 25 | 645 753,60 € | 180 611,04 € | 3 697 412,52 € |
| Année 26 | 675 150,32 € | 151 214,32 € | 3 022 262,20 € |
| Année 27 | 705 885,25 € | 120 479,39 € | 2 316 376,95 € |
| Année 28 | 738 019,32 € | 88 345,32 € | 1 578 357,63 € |
| Année 29 | 771 616,23 € | 54 748,41 € | 806 741,40 € |
| Année 30 | 806 741,40 € | 19 622,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 655 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 365 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 092 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 341 375 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.