Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 755 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 368,03 € | 69 368,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 206 € / mois | 198 194 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 100 400 € | 14 855 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 875 € | 14 098 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 755 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 755 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 474,85 € | 608 941,51 € | 13 531 525,15 € |
| Année 2 | 233 648,10 € | 598 768,26 € | 13 297 877,05 € |
| Année 3 | 244 284,48 € | 588 131,88 € | 13 053 592,57 € |
| Année 4 | 255 405,06 € | 577 011,30 € | 12 798 187,51 € |
| Année 5 | 267 031,90 € | 565 384,46 € | 12 531 155,61 € |
| Année 6 | 279 188,01 € | 553 228,35 € | 12 251 967,60 € |
| Année 7 | 291 897,51 € | 540 518,85 € | 11 960 070,09 € |
| Année 8 | 305 185,59 € | 527 230,77 € | 11 654 884,50 € |
| Année 9 | 319 078,57 € | 513 337,79 € | 11 335 805,93 € |
| Année 10 | 333 604,04 € | 498 812,32 € | 11 002 201,89 € |
| Année 11 | 348 790,72 € | 483 625,64 € | 10 653 411,17 € |
| Année 12 | 364 668,74 € | 467 747,62 € | 10 288 742,43 € |
| Année 13 | 381 269,59 € | 451 146,77 € | 9 907 472,84 € |
| Année 14 | 398 626,18 € | 433 790,18 € | 9 508 846,66 € |
| Année 15 | 416 772,86 € | 415 643,50 € | 9 092 073,80 € |
| Année 16 | 435 745,63 € | 396 670,73 € | 8 656 328,17 € |
| Année 17 | 455 582,13 € | 376 834,23 € | 8 200 746,04 € |
| Année 18 | 476 321,62 € | 356 094,74 € | 7 724 424,42 € |
| Année 19 | 498 005,26 € | 334 411,10 € | 7 226 419,16 € |
| Année 20 | 520 676,01 € | 311 740,35 € | 6 705 743,15 € |
| Année 21 | 544 378,79 € | 288 037,57 € | 6 161 364,36 € |
| Année 22 | 569 160,59 € | 263 255,77 € | 5 592 203,77 € |
| Année 23 | 595 070,55 € | 237 345,81 € | 4 997 133,22 € |
| Année 24 | 622 159,99 € | 210 256,37 € | 4 374 973,23 € |
| Année 25 | 650 482,62 € | 181 933,74 € | 3 724 490,61 € |
| Année 26 | 680 094,61 € | 152 321,75 € | 3 044 396,00 € |
| Année 27 | 711 054,61 € | 121 361,75 € | 2 333 341,39 € |
| Année 28 | 743 424,01 € | 88 992,35 € | 1 589 917,38 € |
| Année 29 | 777 266,97 € | 55 149,39 € | 812 650,41 € |
| Année 30 | 812 650,41 € | 19 765,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 755 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 375 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.