Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 555 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 703,08 € | 97 703,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 070 € / mois | 279 152 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 084 400 € | 14 639 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 875 € | 13 893 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 555 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 555 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 693 171,79 € | 479 265,17 € | 12 861 828,21 € |
| Année 2 | 718 685,14 € | 453 751,82 € | 12 143 143,07 € |
| Année 3 | 745 137,58 € | 427 299,38 € | 11 398 005,49 € |
| Année 4 | 772 563,64 € | 399 873,32 € | 10 625 441,85 € |
| Année 5 | 800 999,16 € | 371 437,80 € | 9 824 442,69 € |
| Année 6 | 830 481,29 € | 341 955,67 € | 8 993 961,40 € |
| Année 7 | 861 048,57 € | 311 388,39 € | 8 132 912,83 € |
| Année 8 | 892 740,92 € | 279 696,04 € | 7 240 171,91 € |
| Année 9 | 925 599,75 € | 246 837,21 € | 6 314 572,16 € |
| Année 10 | 959 668,02 € | 212 768,94 € | 5 354 904,14 € |
| Année 11 | 994 990,25 € | 177 446,71 € | 4 359 913,89 € |
| Année 12 | 1 031 612,54 € | 140 824,42 € | 3 328 301,35 € |
| Année 13 | 1 069 582,80 € | 102 854,16 € | 2 258 718,55 € |
| Année 14 | 1 108 950,60 € | 63 486,36 € | 1 149 767,95 € |
| Année 15 | 1 149 767,95 € | 22 669,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 555 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 660 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.