Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 505 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 929,07 € | 79 929,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 209 € / mois | 228 369 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 080 400 € | 14 585 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 625 € | 13 842 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 505 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 505 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 279,21 € | 495 869,63 € | 13 041 720,79 € |
| Année 2 | 480 858,04 € | 478 290,80 € | 12 560 862,75 € |
| Année 3 | 499 103,88 € | 460 044,96 € | 12 061 758,87 € |
| Année 4 | 518 042,03 € | 441 106,81 € | 11 543 716,84 € |
| Année 5 | 537 698,79 € | 421 450,05 € | 11 006 018,05 € |
| Année 6 | 558 101,42 € | 401 047,42 € | 10 447 916,63 € |
| Année 7 | 579 278,20 € | 379 870,64 € | 9 868 638,43 € |
| Année 8 | 601 258,53 € | 357 890,31 € | 9 267 379,90 € |
| Année 9 | 624 072,86 € | 335 075,98 € | 8 643 307,04 € |
| Année 10 | 647 752,90 € | 311 395,94 € | 7 995 554,14 € |
| Année 11 | 672 331,46 € | 286 817,38 € | 7 323 222,68 € |
| Année 12 | 697 842,61 € | 261 306,23 € | 6 625 380,07 € |
| Année 13 | 724 321,79 € | 234 827,05 € | 5 901 058,28 € |
| Année 14 | 751 805,70 € | 207 343,14 € | 5 149 252,58 € |
| Année 15 | 780 332,45 € | 178 816,39 € | 4 368 920,13 € |
| Année 16 | 809 941,63 € | 149 207,21 € | 3 558 978,50 € |
| Année 17 | 840 674,33 € | 118 474,51 € | 2 718 304,17 € |
| Année 18 | 872 573,15 € | 86 575,69 € | 1 845 731,02 € |
| Année 19 | 905 682,37 € | 53 466,47 € | 940 048,65 € |
| Année 20 | 940 048,65 € | 19 100,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 505 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 350 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 369 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 080 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 337 625 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.