Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 905 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 265,19 € | 67 265,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 834 € / mois | 192 186 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 032 400 € | 13 937 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 625 € | 13 227 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 905 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 905 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 977,45 € | 495 204,83 € | 12 593 022,55 € |
| Année 2 | 324 299,80 € | 482 882,48 € | 12 268 722,75 € |
| Année 3 | 337 108,83 € | 470 073,45 € | 11 931 613,92 € |
| Année 4 | 350 423,78 € | 456 758,50 € | 11 581 190,14 € |
| Année 5 | 364 264,64 € | 442 917,64 € | 11 216 925,50 € |
| Année 6 | 378 652,17 € | 428 530,11 € | 10 838 273,33 € |
| Année 7 | 393 607,98 € | 413 574,30 € | 10 444 665,35 € |
| Année 8 | 409 154,52 € | 398 027,76 € | 10 035 510,83 € |
| Année 9 | 425 315,09 € | 381 867,19 € | 9 610 195,74 € |
| Année 10 | 442 113,94 € | 365 068,34 € | 9 168 081,80 € |
| Année 11 | 459 576,34 € | 347 605,94 € | 8 708 505,46 € |
| Année 12 | 477 728,46 € | 329 453,82 € | 8 230 777,00 € |
| Année 13 | 496 597,52 € | 310 584,76 € | 7 734 179,48 € |
| Année 14 | 516 211,86 € | 290 970,42 € | 7 217 967,62 € |
| Année 15 | 536 600,96 € | 270 581,32 € | 6 681 366,66 € |
| Année 16 | 557 795,34 € | 249 386,94 € | 6 123 571,32 € |
| Année 17 | 579 826,85 € | 227 355,43 € | 5 543 744,47 € |
| Année 18 | 602 728,56 € | 204 453,72 € | 4 941 015,91 € |
| Année 19 | 626 534,80 € | 180 647,48 € | 4 314 481,11 € |
| Année 20 | 651 281,35 € | 155 900,93 € | 3 663 199,76 € |
| Année 21 | 677 005,34 € | 130 176,94 € | 2 986 194,42 € |
| Année 22 | 703 745,35 € | 103 436,93 € | 2 282 449,07 € |
| Année 23 | 731 541,52 € | 75 640,76 € | 1 550 907,55 € |
| Année 24 | 760 435,56 € | 46 746,72 € | 790 471,99 € |
| Année 25 | 790 471,99 € | 16 711,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 905 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.