Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 605 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 602,44 € | 74 602,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 068 € / mois | 213 150 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 008 400 € | 13 613 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 125 € | 12 920 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 605 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 605 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 405,42 € | 462 823,86 € | 12 172 594,58 € |
| Année 2 | 448 812,75 € | 446 416,53 € | 11 723 781,83 € |
| Année 3 | 465 842,63 € | 429 386,65 € | 11 257 939,20 € |
| Année 4 | 483 518,73 € | 411 710,55 € | 10 774 420,47 € |
| Année 5 | 501 865,52 € | 393 363,76 € | 10 272 554,95 € |
| Année 6 | 520 908,47 € | 374 320,81 € | 9 751 646,48 € |
| Année 7 | 540 673,97 € | 354 555,31 € | 9 210 972,51 € |
| Année 8 | 561 189,49 € | 334 039,79 € | 8 649 783,02 € |
| Année 9 | 582 483,45 € | 312 745,83 € | 8 067 299,57 € |
| Année 10 | 604 585,40 € | 290 643,88 € | 7 462 714,17 € |
| Année 11 | 627 526,00 € | 267 703,28 € | 6 835 188,17 € |
| Année 12 | 651 337,05 € | 243 892,23 € | 6 183 851,12 € |
| Année 13 | 676 051,58 € | 219 177,70 € | 5 507 799,54 € |
| Année 14 | 701 703,91 € | 193 525,37 € | 4 806 095,63 € |
| Année 15 | 728 329,60 € | 166 899,68 € | 4 077 766,03 € |
| Année 16 | 755 965,55 € | 139 263,73 € | 3 321 800,48 € |
| Année 17 | 784 650,17 € | 110 579,11 € | 2 537 150,31 € |
| Année 18 | 814 423,20 € | 80 806,08 € | 1 722 727,11 € |
| Année 19 | 845 325,93 € | 49 903,35 € | 877 401,18 € |
| Année 20 | 877 401,18 € | 17 828,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 605 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 260 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.