Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 455 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 714,67 € | 73 714,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 378 € / mois | 210 613 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 996 400 € | 13 451 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 375 € | 12 766 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 455 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 455 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 259,78 € | 457 316,26 € | 12 027 740,22 € |
| Année 2 | 443 471,88 € | 441 104,16 € | 11 584 268,34 € |
| Année 3 | 460 299,11 € | 424 276,93 € | 11 123 969,23 € |
| Année 4 | 477 764,85 € | 406 811,19 € | 10 646 204,38 € |
| Année 5 | 495 893,33 € | 388 682,71 € | 10 150 311,05 € |
| Année 6 | 514 709,67 € | 369 866,37 € | 9 635 601,38 € |
| Année 7 | 534 239,99 € | 350 336,05 € | 9 101 361,39 € |
| Année 8 | 554 511,34 € | 330 064,70 € | 8 546 850,05 € |
| Année 9 | 575 551,90 € | 309 024,14 € | 7 971 298,15 € |
| Année 10 | 597 390,84 € | 287 185,20 € | 7 373 907,31 € |
| Année 11 | 620 058,45 € | 264 517,59 € | 6 753 848,86 € |
| Année 12 | 643 586,14 € | 240 989,90 € | 6 110 262,72 € |
| Année 13 | 668 006,59 € | 216 569,45 € | 5 442 256,13 € |
| Année 14 | 693 353,65 € | 191 222,39 € | 4 748 902,48 € |
| Année 15 | 719 662,48 € | 164 913,56 € | 4 029 240,00 € |
| Année 16 | 746 969,59 € | 137 606,45 € | 3 282 270,41 € |
| Année 17 | 775 312,86 € | 109 263,18 € | 2 506 957,55 € |
| Année 18 | 804 731,56 € | 79 844,48 € | 1 702 225,99 € |
| Année 19 | 835 266,56 € | 49 309,48 € | 866 959,43 € |
| Année 20 | 866 959,43 € | 17 615,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 455 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 245 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 210 613 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.