Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 405 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 418,74 € | 73 418,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 481 € / mois | 209 768 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 992 400 € | 13 397 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 125 € | 12 715 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 405 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 405 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 544,47 € | 455 480,41 € | 11 979 455,53 € |
| Année 2 | 441 691,49 € | 439 333,39 € | 11 537 764,04 € |
| Année 3 | 458 451,20 € | 422 573,68 € | 11 079 312,84 € |
| Année 4 | 475 846,81 € | 405 178,07 € | 10 603 466,03 € |
| Année 5 | 493 902,49 € | 387 122,39 € | 10 109 563,54 € |
| Année 6 | 512 643,31 € | 368 381,57 € | 9 596 920,23 € |
| Année 7 | 532 095,19 € | 348 929,69 € | 9 064 825,04 € |
| Année 8 | 552 285,20 € | 328 739,68 € | 8 512 539,84 € |
| Année 9 | 573 241,28 € | 307 783,60 € | 7 939 298,56 € |
| Année 10 | 594 992,54 € | 286 032,34 € | 7 344 306,02 € |
| Année 11 | 617 569,13 € | 263 455,75 € | 6 726 736,89 € |
| Année 12 | 641 002,38 € | 240 022,50 € | 6 085 734,51 € |
| Année 13 | 665 324,78 € | 215 700,10 € | 5 420 409,73 € |
| Année 14 | 690 570,08 € | 190 454,80 € | 4 729 839,65 € |
| Année 15 | 716 773,31 € | 164 251,57 € | 4 013 066,34 € |
| Année 16 | 743 970,79 € | 137 054,09 € | 3 269 095,55 € |
| Année 17 | 772 200,27 € | 108 824,61 € | 2 496 895,28 € |
| Année 18 | 801 500,88 € | 79 524,00 € | 1 695 394,40 € |
| Année 19 | 831 913,29 € | 49 111,59 € | 863 481,11 € |
| Année 20 | 863 481,11 € | 17 545,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 405 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 992 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 310 125 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.