Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 155 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 612,02 € | 87 612,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 491 € / mois | 250 320 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 972 400 € | 13 127 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 875 € | 12 458 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 155 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 155 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 621 578,98 € | 429 765,26 € | 11 533 421,02 € |
| Année 2 | 644 457,23 € | 406 887,01 € | 10 888 963,79 € |
| Année 3 | 668 177,58 € | 383 166,66 € | 10 220 786,21 € |
| Année 4 | 692 770,99 € | 358 573,25 € | 9 528 015,22 € |
| Année 5 | 718 269,58 € | 333 074,66 € | 8 809 745,64 € |
| Année 6 | 744 706,73 € | 306 637,51 € | 8 065 038,91 € |
| Année 7 | 772 116,94 € | 279 227,30 € | 7 292 921,97 € |
| Année 8 | 800 536,01 € | 250 808,23 € | 6 492 385,96 € |
| Année 9 | 830 001,10 € | 221 343,14 € | 5 662 384,86 € |
| Année 10 | 860 550,71 € | 190 793,53 € | 4 801 834,15 € |
| Année 11 | 892 224,74 € | 159 119,50 € | 3 909 609,41 € |
| Année 12 | 925 064,59 € | 126 279,65 € | 2 984 544,82 € |
| Année 13 | 959 113,14 € | 92 231,10 € | 2 025 431,68 € |
| Année 14 | 994 414,95 € | 56 929,29 € | 1 031 016,73 € |
| Année 15 | 1 031 016,73 € | 20 328,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 155 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 860 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.