Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 005 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 051,35 € | 71 051,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 307 € / mois | 203 004 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 960 400 € | 12 965 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 125 € | 12 305 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 005 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 005 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 822,82 € | 440 793,38 € | 11 593 177,18 € |
| Année 2 | 427 449,14 € | 425 167,06 € | 11 165 728,04 € |
| Année 3 | 443 668,43 € | 408 947,77 € | 10 722 059,61 € |
| Année 4 | 460 503,11 € | 392 113,09 € | 10 261 556,50 € |
| Année 5 | 477 976,61 € | 374 639,59 € | 9 783 579,89 € |
| Année 6 | 496 113,12 € | 356 503,08 € | 9 287 466,77 € |
| Année 7 | 514 937,80 € | 337 678,40 € | 8 772 528,97 € |
| Année 8 | 534 476,77 € | 318 139,43 € | 8 238 052,20 € |
| Année 9 | 554 757,13 € | 297 859,07 € | 7 683 295,07 € |
| Année 10 | 575 807,03 € | 276 809,17 € | 7 107 488,04 € |
| Année 11 | 597 655,63 € | 254 960,57 € | 6 509 832,41 € |
| Année 12 | 620 333,25 € | 232 282,95 € | 5 889 499,16 € |
| Année 13 | 643 871,38 € | 208 744,82 € | 5 245 627,78 € |
| Année 14 | 668 302,66 € | 184 313,54 € | 4 577 325,12 € |
| Année 15 | 693 660,95 € | 158 955,25 € | 3 883 664,17 € |
| Année 16 | 719 981,45 € | 132 634,75 € | 3 163 682,72 € |
| Année 17 | 747 300,66 € | 105 315,54 € | 2 416 382,06 € |
| Année 18 | 775 656,46 € | 76 959,74 € | 1 640 725,60 € |
| Année 19 | 805 088,24 € | 47 527,96 € | 835 637,36 € |
| Année 20 | 835 637,36 € | 16 979,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 005 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 200 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 960 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 300 125 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.