Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 905 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 459,50 € | 70 459,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 514 € / mois | 201 313 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 952 400 € | 12 857 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 625 € | 12 202 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 905 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 905 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 392,36 € | 437 121,64 € | 11 496 607,64 € |
| Année 2 | 423 888,55 € | 421 625,45 € | 11 072 719,09 € |
| Année 3 | 439 972,70 € | 405 541,30 € | 10 632 746,39 € |
| Année 4 | 456 667,17 € | 388 846,83 € | 10 176 079,22 € |
| Année 5 | 473 995,08 € | 371 518,92 € | 9 702 084,14 € |
| Année 6 | 491 980,52 € | 353 533,48 € | 9 210 103,62 € |
| Année 7 | 510 648,38 € | 334 865,62 € | 8 699 455,24 € |
| Année 8 | 530 024,59 € | 315 489,41 € | 8 169 430,65 € |
| Année 9 | 550 136,04 € | 295 377,96 € | 7 619 294,61 € |
| Année 10 | 571 010,57 € | 274 503,43 € | 7 048 284,04 € |
| Année 11 | 592 677,19 € | 252 836,81 € | 6 455 606,85 € |
| Année 12 | 615 165,91 € | 230 348,09 € | 5 840 440,94 € |
| Année 13 | 638 507,97 € | 207 006,03 € | 5 201 932,97 € |
| Année 14 | 662 735,74 € | 182 778,26 € | 4 539 197,23 € |
| Année 15 | 687 882,80 € | 157 631,20 € | 3 851 314,43 € |
| Année 16 | 713 984,04 € | 131 529,96 € | 3 137 330,39 € |
| Année 17 | 741 075,69 € | 104 438,31 € | 2 396 254,70 € |
| Année 18 | 769 195,31 € | 76 318,69 € | 1 627 059,39 € |
| Année 19 | 798 381,90 € | 47 132,10 € | 828 677,49 € |
| Année 20 | 828 677,49 € | 16 838,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 905 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 313 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.