Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 955 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 755,43 € | 70 755,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 410 € / mois | 202 158 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 956 400 € | 12 911 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 875 € | 12 253 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 955 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 955 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 107,64 € | 438 957,52 € | 11 544 892,36 € |
| Année 2 | 425 668,90 € | 423 396,26 € | 11 119 223,46 € |
| Année 3 | 441 820,64 € | 407 244,52 € | 10 677 402,82 € |
| Année 4 | 458 585,20 € | 390 479,96 € | 10 218 817,62 € |
| Année 5 | 475 985,92 € | 373 079,24 € | 9 742 831,70 € |
| Année 6 | 494 046,89 € | 355 018,27 € | 9 248 784,81 € |
| Année 7 | 512 793,17 € | 336 271,99 € | 8 735 991,64 € |
| Année 8 | 532 250,76 € | 316 814,40 € | 8 203 740,88 € |
| Année 9 | 552 446,65 € | 296 618,51 € | 7 651 294,23 € |
| Année 10 | 573 408,86 € | 275 656,30 € | 7 077 885,37 € |
| Année 11 | 595 166,49 € | 253 898,67 € | 6 482 718,88 € |
| Année 12 | 617 749,69 € | 231 315,47 € | 5 864 969,19 € |
| Année 13 | 641 189,76 € | 207 875,40 € | 5 223 779,43 € |
| Année 14 | 665 519,29 € | 183 545,87 € | 4 558 260,14 € |
| Année 15 | 690 771,98 € | 158 293,18 € | 3 867 488,16 € |
| Année 16 | 716 982,83 € | 132 082,33 € | 3 150 505,33 € |
| Année 17 | 744 188,28 € | 104 876,88 € | 2 406 317,05 € |
| Année 18 | 772 426,02 € | 76 639,14 € | 1 633 891,03 € |
| Année 19 | 801 735,19 € | 47 329,97 € | 832 155,84 € |
| Année 20 | 832 155,84 € | 16 908,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 955 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 195 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.