Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 955 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 290,42 € | 60 290,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 698 € / mois | 172 258 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 956 400 € | 12 911 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 875 € | 12 253 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 955 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 955 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 230,52 € | 529 254,52 € | 11 760 769,48 € |
| Année 2 | 203 072,50 € | 520 412,54 € | 11 557 696,98 € |
| Année 3 | 212 316,98 € | 511 168,06 € | 11 345 380,00 € |
| Année 4 | 221 982,30 € | 501 502,74 € | 11 123 397,70 € |
| Année 5 | 232 087,62 € | 491 397,42 € | 10 891 310,08 € |
| Année 6 | 242 652,97 € | 480 832,07 € | 10 648 657,11 € |
| Année 7 | 253 699,28 € | 469 785,76 € | 10 394 957,83 € |
| Année 8 | 265 248,48 € | 458 236,56 € | 10 129 709,35 € |
| Année 9 | 277 323,39 € | 446 161,65 € | 9 852 385,96 € |
| Année 10 | 289 948,01 € | 433 537,03 € | 9 562 437,95 € |
| Année 11 | 303 147,34 € | 420 337,70 € | 9 259 290,61 € |
| Année 12 | 316 947,53 € | 406 537,51 € | 8 942 343,08 € |
| Année 13 | 331 375,95 € | 392 109,09 € | 8 610 967,13 € |
| Année 14 | 346 461,23 € | 377 023,81 € | 8 264 505,90 € |
| Année 15 | 362 233,21 € | 361 251,83 € | 7 902 272,69 € |
| Année 16 | 378 723,20 € | 344 761,84 € | 7 523 549,49 € |
| Année 17 | 395 963,83 € | 327 521,21 € | 7 127 585,66 € |
| Année 18 | 413 989,34 € | 309 495,70 € | 6 713 596,32 € |
| Année 19 | 432 835,40 € | 290 649,64 € | 6 280 760,92 € |
| Année 20 | 452 539,41 € | 270 945,63 € | 5 828 221,51 € |
| Année 21 | 473 140,40 € | 250 344,64 € | 5 355 081,11 € |
| Année 22 | 494 679,22 € | 228 805,82 € | 4 860 401,89 € |
| Année 23 | 517 198,55 € | 206 286,49 € | 4 343 203,34 € |
| Année 24 | 540 743,01 € | 182 742,03 € | 3 802 460,33 € |
| Année 25 | 565 359,32 € | 158 125,72 € | 3 237 101,01 € |
| Année 26 | 591 096,21 € | 132 388,83 € | 2 646 004,80 € |
| Année 27 | 618 004,73 € | 105 480,31 € | 2 028 000,07 € |
| Année 28 | 646 138,22 € | 77 346,82 € | 1 381 861,85 € |
| Année 29 | 675 552,43 € | 47 932,61 € | 706 309,42 € |
| Année 30 | 706 309,42 € | 17 179,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 955 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 195 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 460 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.