Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 955 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 313,47 € | 62 313,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 829 € / mois | 178 038 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 956 400 € | 12 911 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 875 € | 12 253 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 955 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 955 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 011,28 € | 458 750,36 € | 11 665 988,72 € |
| Année 2 | 300 426,51 € | 447 335,13 € | 11 365 562,21 € |
| Année 3 | 312 292,60 € | 435 469,04 € | 11 053 269,61 € |
| Année 4 | 324 627,34 € | 423 134,30 € | 10 728 642,27 € |
| Année 5 | 337 449,31 € | 410 312,33 € | 10 391 192,96 € |
| Année 6 | 350 777,73 € | 396 983,91 € | 10 040 415,23 € |
| Année 7 | 364 632,56 € | 383 129,08 € | 9 675 782,67 € |
| Année 8 | 379 034,62 € | 368 727,02 € | 9 296 748,05 € |
| Année 9 | 394 005,54 € | 353 756,10 € | 8 902 742,51 € |
| Année 10 | 409 567,78 € | 338 193,86 € | 8 493 174,73 € |
| Année 11 | 425 744,67 € | 322 016,97 € | 8 067 430,06 € |
| Année 12 | 442 560,52 € | 305 201,12 € | 7 624 869,54 € |
| Année 13 | 460 040,54 € | 287 721,10 € | 7 164 829,00 € |
| Année 14 | 478 210,99 € | 269 550,65 € | 6 686 618,01 € |
| Année 15 | 497 099,11 € | 250 662,53 € | 6 189 518,90 € |
| Année 16 | 516 733,27 € | 231 028,37 € | 5 672 785,63 € |
| Année 17 | 537 142,93 € | 210 618,71 € | 5 135 642,70 € |
| Année 18 | 558 358,73 € | 189 402,91 € | 4 577 283,97 € |
| Année 19 | 580 412,49 € | 167 349,15 € | 3 996 871,48 € |
| Année 20 | 603 337,35 € | 144 424,29 € | 3 393 534,13 € |
| Année 21 | 627 167,64 € | 120 594,00 € | 2 766 366,49 € |
| Année 22 | 651 939,18 € | 95 822,46 € | 2 114 427,31 € |
| Année 23 | 677 689,15 € | 70 072,49 € | 1 436 738,16 € |
| Année 24 | 704 456,17 € | 43 305,47 € | 732 281,99 € |
| Année 25 | 732 281,99 € | 15 481,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 955 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 178 038 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 195 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.