Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 905 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 052,86 € | 62 052,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 039 € / mois | 177 294 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 952 400 € | 12 857 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 625 € | 12 202 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 905 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 905 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 802,62 € | 456 831,70 € | 11 617 197,38 € |
| Année 2 | 299 170,09 € | 445 464,23 € | 11 318 027,29 € |
| Année 3 | 310 986,56 € | 433 647,76 € | 11 007 040,73 € |
| Année 4 | 323 269,76 € | 421 364,56 € | 10 683 770,97 € |
| Année 5 | 336 038,09 € | 408 596,23 € | 10 347 732,88 € |
| Année 6 | 349 310,75 € | 395 323,57 € | 9 998 422,13 € |
| Année 7 | 363 107,65 € | 381 526,67 € | 9 635 314,48 € |
| Année 8 | 377 449,50 € | 367 184,82 € | 9 257 864,98 € |
| Année 9 | 392 357,79 € | 352 276,53 € | 8 865 507,19 € |
| Année 10 | 407 854,94 € | 336 779,38 € | 8 457 652,25 € |
| Année 11 | 423 964,17 € | 320 670,15 € | 8 033 688,08 € |
| Année 12 | 440 709,71 € | 303 924,61 € | 7 592 978,37 € |
| Année 13 | 458 116,64 € | 286 517,68 € | 7 134 861,73 € |
| Année 14 | 476 211,07 € | 268 423,25 € | 6 658 650,66 € |
| Année 15 | 495 020,22 € | 249 614,10 € | 6 163 630,44 € |
| Année 16 | 514 572,27 € | 230 062,05 € | 5 649 058,17 € |
| Année 17 | 534 896,58 € | 209 737,74 € | 5 114 161,59 € |
| Année 18 | 556 023,65 € | 188 610,67 € | 4 558 137,94 € |
| Année 19 | 577 985,18 € | 166 649,14 € | 3 980 152,76 € |
| Année 20 | 600 814,16 € | 143 820,16 € | 3 379 338,60 € |
| Année 21 | 624 544,79 € | 120 089,53 € | 2 754 793,81 € |
| Année 22 | 649 212,75 € | 95 421,57 € | 2 105 581,06 € |
| Année 23 | 674 854,99 € | 69 779,33 € | 1 430 726,07 € |
| Année 24 | 701 510,10 € | 43 124,22 € | 729 215,97 € |
| Année 25 | 729 215,97 € | 15 416,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 905 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 294 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.