Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 805 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 531,62 € | 61 531,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 459 € / mois | 175 805 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 944 400 € | 12 749 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 125 € | 12 100 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 805 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 805 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 385,05 € | 452 994,39 € | 11 519 614,95 € |
| Année 2 | 296 657,04 € | 441 722,40 € | 11 222 957,91 € |
| Année 3 | 308 374,25 € | 430 005,19 € | 10 914 583,66 € |
| Année 4 | 320 554,25 € | 417 825,19 € | 10 594 029,41 € |
| Année 5 | 333 215,33 € | 405 164,11 € | 10 260 814,08 € |
| Année 6 | 346 376,49 € | 392 002,95 € | 9 914 437,59 € |
| Année 7 | 360 057,50 € | 378 321,94 € | 9 554 380,09 € |
| Année 8 | 374 278,87 € | 364 100,57 € | 9 180 101,22 € |
| Année 9 | 389 061,93 € | 349 317,51 € | 8 791 039,29 € |
| Année 10 | 404 428,93 € | 333 950,51 € | 8 386 610,36 € |
| Année 11 | 420 402,83 € | 317 976,61 € | 7 966 207,53 € |
| Année 12 | 437 007,70 € | 301 371,74 € | 7 529 199,83 € |
| Année 13 | 454 268,40 € | 284 111,04 € | 7 074 931,43 € |
| Année 14 | 472 210,87 € | 266 168,57 € | 6 602 720,56 € |
| Année 15 | 490 861,99 € | 247 517,45 € | 6 111 858,57 € |
| Année 16 | 510 249,80 € | 228 129,64 € | 5 601 608,77 € |
| Année 17 | 530 403,39 € | 207 976,05 € | 5 071 205,38 € |
| Année 18 | 551 352,99 € | 187 026,45 € | 4 519 852,39 € |
| Année 19 | 573 130,04 € | 165 249,40 € | 3 946 722,35 € |
| Année 20 | 595 767,23 € | 142 612,21 € | 3 350 955,12 € |
| Année 21 | 619 298,54 € | 119 080,90 € | 2 731 656,58 € |
| Année 22 | 643 759,27 € | 94 620,17 € | 2 087 897,31 € |
| Année 23 | 669 186,16 € | 69 193,28 € | 1 418 711,15 € |
| Année 24 | 695 617,31 € | 42 762,13 € | 723 093,84 € |
| Année 25 | 723 093,84 € | 15 286,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 805 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 805 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 180 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.