Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 855 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 792,24 € | 61 792,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 249 € / mois | 176 549 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 948 400 € | 12 803 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 375 € | 12 151 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 855 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 855 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 593,82 € | 454 913,06 € | 11 568 406,18 € |
| Année 2 | 297 913,57 € | 443 593,31 € | 11 270 492,61 € |
| Année 3 | 309 680,39 € | 431 826,49 € | 10 960 812,22 € |
| Année 4 | 321 912,01 € | 419 594,87 € | 10 638 900,21 € |
| Année 5 | 334 626,72 € | 406 880,16 € | 10 304 273,49 € |
| Année 6 | 347 843,63 € | 393 663,25 € | 9 956 429,86 € |
| Année 7 | 361 582,56 € | 379 924,32 € | 9 594 847,30 € |
| Année 8 | 375 864,15 € | 365 642,73 € | 9 218 983,15 € |
| Année 9 | 390 709,87 € | 350 797,01 € | 8 828 273,28 € |
| Année 10 | 406 141,93 € | 335 364,95 € | 8 422 131,35 € |
| Année 11 | 422 183,50 € | 319 323,38 € | 7 999 947,85 € |
| Année 12 | 438 858,69 € | 302 648,19 € | 7 561 089,16 € |
| Année 13 | 456 192,50 € | 285 314,38 € | 7 104 896,66 € |
| Année 14 | 474 210,97 € | 267 295,91 € | 6 630 685,69 € |
| Année 15 | 492 941,09 € | 248 565,79 € | 6 137 744,60 € |
| Année 16 | 512 411,04 € | 229 095,84 € | 5 625 333,56 € |
| Année 17 | 532 649,98 € | 208 856,90 € | 5 092 683,58 € |
| Année 18 | 553 688,32 € | 187 818,56 € | 4 538 995,26 € |
| Année 19 | 575 557,62 € | 165 949,26 € | 3 963 437,64 € |
| Année 20 | 598 290,67 € | 143 216,21 € | 3 365 146,97 € |
| Année 21 | 621 921,67 € | 119 585,21 € | 2 743 225,30 € |
| Année 22 | 646 486,00 € | 95 020,88 € | 2 096 739,30 € |
| Année 23 | 672 020,59 € | 69 486,29 € | 1 424 718,71 € |
| Année 24 | 698 563,71 € | 42 943,17 € | 726 155,00 € |
| Année 25 | 726 155,00 € | 15 351,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 855 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 176 549 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 185 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.