Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 755 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 271,01 € | 61 271,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 670 € / mois | 175 060 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 940 400 € | 12 695 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 875 € | 12 048 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 755 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 755 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 176,38 € | 451 075,74 € | 11 470 823,62 € |
| Année 2 | 295 400,62 € | 439 851,50 € | 11 175 423,00 € |
| Année 3 | 307 068,21 € | 428 183,91 € | 10 868 354,79 € |
| Année 4 | 319 196,63 € | 416 055,49 € | 10 549 158,16 € |
| Année 5 | 331 804,10 € | 403 448,02 € | 10 217 354,06 € |
| Année 6 | 344 909,51 € | 390 342,61 € | 9 872 444,55 € |
| Année 7 | 358 532,58 € | 376 719,54 € | 9 513 911,97 € |
| Année 8 | 372 693,72 € | 362 558,40 € | 9 141 218,25 € |
| Année 9 | 387 414,18 € | 347 837,94 € | 8 753 804,07 € |
| Année 10 | 402 716,07 € | 332 536,05 € | 8 351 088,00 € |
| Année 11 | 418 622,35 € | 316 629,77 € | 7 932 465,65 € |
| Année 12 | 435 156,86 € | 300 095,26 € | 7 497 308,79 € |
| Année 13 | 452 344,47 € | 282 907,65 € | 7 044 964,32 € |
| Année 14 | 470 210,93 € | 265 041,19 € | 6 574 753,39 € |
| Année 15 | 488 783,08 € | 246 469,04 € | 6 085 970,31 € |
| Année 16 | 508 088,78 € | 227 163,34 € | 5 577 881,53 € |
| Année 17 | 528 157,02 € | 207 095,10 € | 5 049 724,51 € |
| Année 18 | 549 017,88 € | 186 234,24 € | 4 500 706,63 € |
| Année 19 | 570 702,73 € | 164 549,39 € | 3 930 003,90 € |
| Année 20 | 593 244,03 € | 142 008,09 € | 3 336 759,87 € |
| Année 21 | 616 675,69 € | 118 576,43 € | 2 720 084,18 € |
| Année 22 | 641 032,82 € | 94 219,30 € | 2 079 051,36 € |
| Année 23 | 666 352,00 € | 68 900,12 € | 1 412 699,36 € |
| Année 24 | 692 671,23 € | 42 580,89 € | 720 028,13 € |
| Année 25 | 720 028,13 € | 15 222,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 755 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 175 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.