Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 755 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 728,86 € | 84 728,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 754 € / mois | 242 082 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 940 400 € | 12 695 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 875 € | 12 048 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 755 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 755 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 601 123,87 € | 415 622,45 € | 11 153 876,13 € |
| Année 2 | 623 249,25 € | 393 497,07 € | 10 530 626,88 € |
| Année 3 | 646 189,02 € | 370 557,30 € | 9 884 437,86 € |
| Année 4 | 669 973,10 € | 346 773,22 € | 9 214 464,76 € |
| Année 5 | 694 632,60 € | 322 113,72 € | 8 519 832,16 € |
| Année 6 | 720 199,72 € | 296 546,60 € | 7 799 632,44 € |
| Année 7 | 746 707,91 € | 270 038,41 € | 7 052 924,53 € |
| Année 8 | 774 191,77 € | 242 554,55 € | 6 278 732,76 € |
| Année 9 | 802 687,23 € | 214 059,09 € | 5 476 045,53 € |
| Année 10 | 832 231,48 € | 184 514,84 € | 4 643 814,05 € |
| Année 11 | 862 863,17 € | 153 883,15 € | 3 780 950,88 € |
| Année 12 | 894 622,31 € | 122 124,01 € | 2 886 328,57 € |
| Année 13 | 927 550,41 € | 89 195,91 € | 1 958 778,16 € |
| Année 14 | 961 690,45 € | 55 055,87 € | 997 087,71 € |
| Année 15 | 997 087,71 € | 19 659,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 755 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 175 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 940 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.