Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 705 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 368,47 € | 84 368,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 662 € / mois | 241 053 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 936 400 € | 12 641 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 625 € | 11 997 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 705 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 705 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 598 567,08 € | 413 854,56 € | 11 106 432,92 € |
| Année 2 | 620 598,31 € | 391 823,33 € | 10 485 834,61 € |
| Année 3 | 643 440,51 € | 368 981,13 € | 9 842 394,10 € |
| Année 4 | 667 123,42 € | 345 298,22 € | 9 175 270,68 € |
| Année 5 | 691 678,03 € | 320 743,61 € | 8 483 592,65 € |
| Année 6 | 717 136,44 € | 295 285,20 € | 7 766 456,21 € |
| Année 7 | 743 531,85 € | 268 889,79 € | 7 022 924,36 € |
| Année 8 | 770 898,80 € | 241 522,84 € | 6 252 025,56 € |
| Année 9 | 799 273,03 € | 213 148,61 € | 5 452 752,53 € |
| Année 10 | 828 691,63 € | 183 730,01 € | 4 624 060,90 € |
| Année 11 | 859 193,03 € | 153 228,61 € | 3 764 867,87 € |
| Année 12 | 890 817,10 € | 121 604,54 € | 2 874 050,77 € |
| Année 13 | 923 605,15 € | 88 816,49 € | 1 950 445,62 € |
| Année 14 | 957 600,01 € | 54 821,63 € | 992 845,61 € |
| Année 15 | 992 845,61 € | 19 575,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 705 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 936 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 625 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 170 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 460 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.