Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 805 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 089,26 € | 85 089,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 846 € / mois | 243 112 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 944 400 € | 12 749 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 125 € | 12 100 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 805 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 805 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 603 680,82 € | 417 390,30 € | 11 201 319,18 € |
| Année 2 | 625 900,31 € | 395 170,81 € | 10 575 418,87 € |
| Année 3 | 648 937,63 € | 372 133,49 € | 9 926 481,24 € |
| Année 4 | 672 822,90 € | 348 248,22 € | 9 253 658,34 € |
| Année 5 | 697 587,29 € | 323 483,83 € | 8 556 071,05 € |
| Année 6 | 723 263,17 € | 297 807,95 € | 7 832 807,88 € |
| Année 7 | 749 884,09 € | 271 187,03 € | 7 082 923,79 € |
| Année 8 | 777 484,86 € | 243 586,26 € | 6 305 438,93 € |
| Année 9 | 806 101,52 € | 214 969,60 € | 5 499 337,41 € |
| Année 10 | 835 771,45 € | 185 299,67 € | 4 663 565,96 € |
| Année 11 | 866 533,44 € | 154 537,68 € | 3 797 032,52 € |
| Année 12 | 898 427,67 € | 122 643,45 € | 2 898 604,85 € |
| Année 13 | 931 495,83 € | 89 575,29 € | 1 967 109,02 € |
| Année 14 | 965 781,13 € | 55 289,99 € | 1 001 327,89 € |
| Année 15 | 1 001 327,89 € | 19 742,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 805 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 180 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.