Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 905 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 810,05 € | 85 810,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 030 € / mois | 245 172 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 952 400 € | 12 857 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 625 € | 12 202 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 905 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 905 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 608 794,60 € | 420 926,00 € | 11 296 205,40 € |
| Année 2 | 631 202,31 € | 398 518,29 € | 10 665 003,09 € |
| Année 3 | 654 434,80 € | 375 285,80 € | 10 010 568,29 € |
| Année 4 | 678 522,37 € | 351 198,23 € | 9 332 045,92 € |
| Année 5 | 703 496,56 € | 326 224,04 € | 8 628 549,36 € |
| Année 6 | 729 389,92 € | 300 330,68 € | 7 899 159,44 € |
| Année 7 | 756 236,35 € | 273 484,25 € | 7 142 923,09 € |
| Année 8 | 784 070,93 € | 245 649,67 € | 6 358 852,16 € |
| Année 9 | 812 929,99 € | 216 790,61 € | 5 545 922,17 € |
| Année 10 | 842 851,25 € | 186 869,35 € | 4 703 070,92 € |
| Année 11 | 873 873,84 € | 155 846,76 € | 3 829 197,08 € |
| Année 12 | 906 038,24 € | 123 682,36 € | 2 923 158,84 € |
| Année 13 | 939 386,51 € | 90 334,09 € | 1 983 772,33 € |
| Année 14 | 973 962,23 € | 55 758,37 € | 1 009 810,10 € |
| Année 15 | 1 009 810,10 € | 19 910,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 905 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 190 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 952 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 625 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.