Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 805 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 533,96 € | 59 533,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 406 € / mois | 170 097 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 944 400 € | 12 749 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 125 € | 12 100 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 805 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 805 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 793,58 € | 522 613,94 € | 11 613 206,42 € |
| Année 2 | 200 524,60 € | 513 882,92 € | 11 412 681,82 € |
| Année 3 | 209 653,14 € | 504 754,38 € | 11 203 028,68 € |
| Année 4 | 219 197,20 € | 495 210,32 € | 10 983 831,48 € |
| Année 5 | 229 175,70 € | 485 231,82 € | 10 754 655,78 € |
| Année 6 | 239 608,50 € | 474 799,02 € | 10 515 047,28 € |
| Année 7 | 250 516,22 € | 463 891,30 € | 10 264 531,06 € |
| Année 8 | 261 920,49 € | 452 487,03 € | 10 002 610,57 € |
| Année 9 | 273 843,93 € | 440 563,59 € | 9 728 766,64 € |
| Année 10 | 286 310,15 € | 428 097,37 € | 9 442 456,49 € |
| Année 11 | 299 343,86 € | 415 063,66 € | 9 143 112,63 € |
| Année 12 | 312 970,92 € | 401 436,60 € | 8 830 141,71 € |
| Année 13 | 327 218,33 € | 387 189,19 € | 8 502 923,38 € |
| Année 14 | 342 114,33 € | 372 293,19 € | 8 160 809,05 € |
| Année 15 | 357 688,40 € | 356 719,12 € | 7 803 120,65 € |
| Année 16 | 373 971,48 € | 340 436,04 € | 7 429 149,17 € |
| Année 17 | 390 995,83 € | 323 411,69 € | 7 038 153,34 € |
| Année 18 | 408 795,17 € | 305 612,35 € | 6 629 358,17 € |
| Année 19 | 427 404,79 € | 287 002,73 € | 6 201 953,38 € |
| Année 20 | 446 861,58 € | 267 545,94 € | 5 755 091,80 € |
| Année 21 | 467 204,09 € | 247 203,43 € | 5 287 887,71 € |
| Année 22 | 488 472,68 € | 225 934,84 € | 4 799 415,03 € |
| Année 23 | 510 709,46 € | 203 698,06 € | 4 288 705,57 € |
| Année 24 | 533 958,51 € | 180 449,01 € | 3 754 747,06 € |
| Année 25 | 558 265,97 € | 156 141,55 € | 3 196 481,09 € |
| Année 26 | 583 679,98 € | 130 727,54 € | 2 612 801,11 € |
| Année 27 | 610 250,87 € | 104 156,65 € | 2 002 550,24 € |
| Année 28 | 638 031,39 € | 76 376,13 € | 1 364 518,85 € |
| Année 29 | 667 076,53 € | 47 330,99 € | 697 442,32 € |
| Année 30 | 697 442,32 € | 16 963,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 805 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.