Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 855 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 163,58 € | 70 163,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 617 € / mois | 200 467 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 948 400 € | 12 803 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 375 € | 12 151 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 855 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 855 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 677,20 € | 435 285,76 € | 11 448 322,80 € |
| Année 2 | 422 108,30 € | 419 854,66 € | 11 026 214,50 € |
| Année 3 | 438 124,92 € | 403 838,04 € | 10 588 089,58 € |
| Année 4 | 454 749,25 € | 387 213,71 € | 10 133 340,33 € |
| Année 5 | 472 004,42 € | 369 958,54 € | 9 661 335,91 € |
| Année 6 | 489 914,31 € | 352 048,65 € | 9 171 421,60 € |
| Année 7 | 508 503,77 € | 333 459,19 € | 8 662 917,83 € |
| Année 8 | 527 798,62 € | 314 164,34 € | 8 135 119,21 € |
| Année 9 | 547 825,58 € | 294 137,38 € | 7 587 293,63 € |
| Année 10 | 568 612,44 € | 273 350,52 € | 7 018 681,19 € |
| Année 11 | 590 188,05 € | 251 774,91 € | 6 428 493,14 € |
| Année 12 | 612 582,33 € | 229 380,63 € | 5 815 910,81 € |
| Année 13 | 635 826,38 € | 206 136,58 € | 5 180 084,43 € |
| Année 14 | 659 952,37 € | 182 010,59 € | 4 520 132,06 € |
| Année 15 | 684 993,83 € | 156 969,13 € | 3 835 138,23 € |
| Année 16 | 710 985,47 € | 130 977,49 € | 3 124 152,76 € |
| Année 17 | 737 963,33 € | 103 999,63 € | 2 386 189,43 € |
| Année 18 | 765 964,84 € | 75 998,12 € | 1 620 224,59 € |
| Année 19 | 795 028,88 € | 46 934,08 € | 825 195,71 € |
| Année 20 | 825 195,71 € | 16 767,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 855 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 467 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 948 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 375 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.