Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 555 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 287,28 € | 83 287,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 386 € / mois | 237 964 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 924 400 € | 12 479 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 875 € | 11 843 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 555 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 555 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 590 896,33 € | 408 551,03 € | 10 964 103,67 € |
| Année 2 | 612 645,28 € | 386 802,08 € | 10 351 458,39 € |
| Année 3 | 635 194,73 € | 364 252,63 € | 9 716 263,66 € |
| Année 4 | 658 574,13 € | 340 873,23 € | 9 057 689,53 € |
| Année 5 | 682 814,09 € | 316 633,27 € | 8 374 875,44 € |
| Année 6 | 707 946,22 € | 291 501,14 € | 7 666 929,22 € |
| Année 7 | 734 003,40 € | 265 443,96 € | 6 932 925,82 € |
| Année 8 | 761 019,62 € | 238 427,74 € | 6 171 906,20 € |
| Année 9 | 789 030,25 € | 210 417,11 € | 5 382 875,95 € |
| Année 10 | 818 071,85 € | 181 375,51 € | 4 564 804,10 € |
| Année 11 | 848 182,38 € | 151 264,98 € | 3 716 621,72 € |
| Année 12 | 879 401,17 € | 120 046,19 € | 2 837 220,55 € |
| Année 13 | 911 769,01 € | 87 678,35 € | 1 925 451,54 € |
| Année 14 | 945 328,23 € | 54 119,13 € | 980 123,31 € |
| Année 15 | 980 123,31 € | 19 324,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 555 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 924 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 875 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 660 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.