Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 205 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 316,57 € | 66 316,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 959 € / mois | 189 476 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 896 400 € | 12 101 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 125 € | 11 485 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 205 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 205 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 379,44 € | 411 419,40 € | 10 820 620,56 € |
| Année 2 | 398 964,47 € | 396 834,37 € | 10 421 656,09 € |
| Année 3 | 414 102,89 € | 381 695,95 € | 10 007 553,20 € |
| Année 4 | 429 815,76 € | 365 983,08 € | 9 577 737,44 € |
| Année 5 | 446 124,84 € | 349 674,00 € | 9 131 612,60 € |
| Année 6 | 463 052,72 € | 332 746,12 € | 8 668 559,88 € |
| Année 7 | 480 622,97 € | 315 175,87 € | 8 187 936,91 € |
| Année 8 | 498 859,87 € | 296 938,97 € | 7 689 077,04 € |
| Année 9 | 517 788,78 € | 278 010,06 € | 7 171 288,26 € |
| Année 10 | 537 435,92 € | 258 362,92 € | 6 633 852,34 € |
| Année 11 | 557 828,57 € | 237 970,27 € | 6 076 023,77 € |
| Année 12 | 578 994,99 € | 216 803,85 € | 5 497 028,78 € |
| Année 13 | 600 964,57 € | 194 834,27 € | 4 896 064,21 € |
| Année 14 | 623 767,77 € | 172 031,07 € | 4 272 296,44 € |
| Année 15 | 647 436,21 € | 148 362,63 € | 3 624 860,23 € |
| Année 16 | 672 002,76 € | 123 796,08 € | 2 952 857,47 € |
| Année 17 | 697 501,45 € | 98 297,39 € | 2 255 356,02 € |
| Année 18 | 723 967,67 € | 71 831,17 € | 1 531 388,35 € |
| Année 19 | 751 438,13 € | 44 360,71 € | 779 950,22 € |
| Année 20 | 779 950,22 € | 15 847,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 205 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 120 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 476 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.