Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 155 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 020,64 € | 66 020,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 063 € / mois | 188 630 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 892 400 € | 12 047 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 875 € | 11 433 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 155 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 155 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 664,15 € | 409 583,53 € | 10 772 335,85 € |
| Année 2 | 397 184,08 € | 395 063,60 € | 10 375 151,77 € |
| Année 3 | 412 254,97 € | 379 992,71 € | 9 962 896,80 € |
| Année 4 | 427 897,72 € | 364 349,96 € | 9 534 999,08 € |
| Année 5 | 444 134,00 € | 348 113,68 € | 9 090 865,08 € |
| Année 6 | 460 986,37 € | 331 261,31 € | 8 629 878,71 € |
| Année 7 | 478 478,18 € | 313 769,50 € | 8 151 400,53 € |
| Année 8 | 496 633,71 € | 295 613,97 € | 7 654 766,82 € |
| Année 9 | 515 478,14 € | 276 769,54 € | 7 139 288,68 € |
| Année 10 | 535 037,62 € | 257 210,06 € | 6 604 251,06 € |
| Année 11 | 555 339,27 € | 236 908,41 € | 6 048 911,79 € |
| Année 12 | 576 411,24 € | 215 836,44 € | 5 472 500,55 € |
| Année 13 | 598 282,78 € | 193 964,90 € | 4 874 217,77 € |
| Année 14 | 620 984,22 € | 171 263,46 € | 4 253 233,55 € |
| Année 15 | 644 547,04 € | 147 700,64 € | 3 608 686,51 € |
| Année 16 | 669 003,93 € | 123 243,75 € | 2 939 682,58 € |
| Année 17 | 694 388,86 € | 97 858,82 € | 2 245 293,72 € |
| Année 18 | 720 736,98 € | 71 510,70 € | 1 524 556,74 € |
| Année 19 | 748 084,86 € | 44 162,82 € | 776 471,88 € |
| Année 20 | 776 471,88 € | 15 777,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 155 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 860 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 188 630 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.