Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 155 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 404,12 € | 80 404,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 649 € / mois | 229 726 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 892 400 € | 12 047 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 875 € | 11 433 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 155 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 155 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 570 441,25 € | 394 408,19 € | 10 584 558,75 € |
| Année 2 | 591 437,31 € | 373 412,13 € | 9 993 121,44 € |
| Année 3 | 613 206,16 € | 351 643,28 € | 9 379 915,28 € |
| Année 4 | 635 776,24 € | 329 073,20 € | 8 744 139,04 € |
| Année 5 | 659 177,09 € | 305 672,35 € | 8 084 961,95 € |
| Année 6 | 683 439,20 € | 281 410,24 € | 7 401 522,75 € |
| Année 7 | 708 594,34 € | 256 255,10 € | 6 692 928,41 € |
| Année 8 | 734 675,38 € | 230 174,06 € | 5 958 253,03 € |
| Année 9 | 761 716,37 € | 203 133,07 € | 5 196 536,66 € |
| Année 10 | 789 752,61 € | 175 096,83 € | 4 406 784,05 € |
| Année 11 | 818 820,79 € | 146 028,65 € | 3 587 963,26 € |
| Année 12 | 848 958,90 € | 115 890,54 € | 2 739 004,36 € |
| Année 13 | 880 206,27 € | 84 643,17 € | 1 858 798,09 € |
| Année 14 | 912 603,75 € | 52 245,69 € | 946 194,34 € |
| Année 15 | 946 194,34 € | 18 655,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 155 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 229 726 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.